Земля напрокат. . Администрация Владивостока препятствует выкупу участков под домами в частную собственность.

Отношение к земле для многих граждан и организаций во Владивостоке остается прежним - они не торопятся приобретать используемые ими земельные участки в собственность, что в определенной степени сдерживает развитие этого сегмента рынка недвижимости.

Территория подкармливает бюджет.

По данным комитета по земельным ресурсам и землеустройству Владивостока, с 1998 г. по 2003 г. включительно доля от платежей за землю в общем объеме доходов городского бюджета поднялась с 1,56% до 6,2%, или в 4 раза.

Сумма земельных платежей в бюджеты всех уровней в целом за это же время выросла более чем в 10 раз - с 40,7 млн. до 407,5 млн. руб. В минувшем году за счет земельного налога бюджеты получили 128,5 млн. руб., и за счет аренды земель -279 млн. Все эти годы соотношение между двумя источниками бюджетных поступлений не менялось, а их рост в 2003 г. по отношению к предыдущему в целом составил 73,3%. Рост платежей произошел исключительно за счет коэффициента повышения ставки земельного налога 1,8.

Все земельные платежи Владивостока должны были поровну делиться между городским и краевым бюджетами. Так ли это было на самом деле и, на какие цели пошли эти деньги - на эти вопросы в комитете ответов нет. Вместе с тем специалисты комитета отмечают, что у города есть резервы повышения собираемости платежей и арендной платы за счет регистрации новых собственников, которая неоправданно затягивается, или через завершение инвентаризации земель, на что деньги городским бюджетом в минувшем году почему-то не выделялись.

Кадастр всех посчитает.

Не закончена пока работа и по формированию Государственного земельного кадастра Владивостока, хотя база собрана уже солидная и содержит около 145 тыс. графических объектов и примерно 130 тыс. записей об объектах кадастрового учета и землепользователях. В кадастре сейчас хранятся сведения, собранные за период с 1992 по 2004 гг. о 27 815 землепользователях, среди которых 3 915 - юридические лица и 23 900 - физические.

Интересно, что в собственности юридических лиц на конец прошлого года находилось всего 156 участков городской территории, в то время как в бессрочном пользовании - 962, в долгосрочной аренде - 2 048 и краткосрочной - 831. В стадии оформления права на собственность числилось 5 организаций, на бессрочное пользование - 111, долговременную аренду - 746 и краткосрочную - 158. Судя по динамике, землепользователям в минувшем году удалось переломить ситуацию, перейдя от краткосрочной аренды к долгосрочной (количество сделок по оформлению земли в краткосрочную аренду сократилось примерно в 5,4 раза - с 646 до 119).

Стоит отметить, что частные домовладельцы в 2003 г. при оформлении права землепользования отдавали предпочтение аренде и не стремились приобрести землю в собственность. Вероятнее всего, здесь сказывается политика городских властей, препятствующих выкупу участков под домами в частную собственность. За год гражданам удалось выкупить у города всего 11 участков.

Городская администрация в прошлом году выделила в собственность граждан 122 земельных участка, а в аренду - 663. Соответственно, под жилищное строительство - 61/55 участков, и в аренду под огороды - 61 участок. Юридическим лицам было продано 9 участков, передано в аренду - 286 и в бессрочное пользование - 106 участков. Под новое строительство был предоставлен 91 участок общей площадью 22,3 га. Под временные объекты выделены 119 участков. К началу этого года в городе насчитывалось в целом 8 177 собственников земельных участков, из которых 144 – юридические лица, и 8 033 - граждане. Это на 2% больше, чем к началу 2003 г.

Количество сделок растет.

И все-таки, несмотря ни на что, владивостокская земля становится для граждан все привлекательнее - количество земельных сделок во Владивостоке увеличивается. В прошлом году процент сделок от общего числа собственников составил 9% (7% в прошлом и 6,9% в позапрошлом году), или всего 597 сделок. Еще 12 сделок купли-продажи земельных участков зафиксировано между юридическими лицами. Кроме того, земля в краевом центре все чаще становится предметом залога - 15 договоров по частным лицам и 40 - по юридическим.

Виктор Кудинов.

Источник:  ZRPRESS.ru