Реформу ЖКХ отложили до будущего года

Новый Жилищный кодекс РФ снимает с государства всю ответственность за эксплуатацию жилья, перекладывая ее на плечи собственников. До 1 марта этого года жильцы многоквартирных муниципальных домов по всей России должны были провести общие собрания и выбрать способ управления своим домом: непосредственное управление собственниками квартир, либо управление ТСЖ (товариществами собственников жилья) или жилищным кооперативом, либо частной управляющей компанией. Но сроки передачи жилья под контроль частников недавно продлены федеральным законом до 1 января будущего года.

С продвижением реформы в массы вышла накладка. Многие жильцы ничего не слышали о предстоящем выборе управляющей компании. По статистике, в России только около четырех процентов многоквартирных домов перешли в управление ТСЖ. Неудачным оказался и опыт привлечения частных управляющих компаний. Как сообщает «Газета», в Подмосковье некоторые компании, собрав с жильцов деньги за коммунальные услуги, попросту исчезли. Подобные случаи имели место в Твери, Астрахани и других городах. Федеральные власти, опасаясь, что теперь уже не льготники, а кинутые частниками жильцы выйдут на улицы митинговать против реформы ЖКХ, решили ее отсрочить.

В Казани, где более 6 тысяч многоквартирных домов, дела с реформированием ЖКХ тоже не пошли. По данным Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ, в столице республики создано ориентировочно всего 278 ТСЖ, причем в основном в новостройках. Жильцы предпочитают сохранить существующие отношения с райжилуправлениями. Считают, что действующая круговая порука, когда оплата за коммунальные услуги вносится исходя из показаний общедомовых счетчиков, делает существование товариществ не только бесполезным, но и экономически невыгодным. Чтобы избавиться от этой круговой поруки, во всех квартирах должны быть установлены счетчики. Но где гарантия, что, например, соседка-пенсионерка купит приборы учета потребления газа, воды и тепла?

Не спешат казанцы брать свои дома в самоуправление и из-за мороки с оформлением в собственность ТСЖ земли под домом и дворовой территории. Во-первых, нужно собрать кучу документов, а за формирование земельного участка члены товарищества должны заплатить от 120 до 300 тысяч рублей. Но больше всего противников реформы ЖКХ среди жильцов домов, где по 30 — 40 лет не проводился капитальный ремонт. Брать в управление жилье с изношенными коммуникациями и дырявыми крышами — накладно, а на поддержку администрации жильцы не надеются. Да и как надеяться, если в Жилищном кодексе РФ прописано, что муниципальные власти могут предоставить деньги на ремонт, но не обязаны это делать.

- Без поддержки местных властей передача жилья под контроль частников действительно проблематична, а в администрации Казани никто этим не занимался. Даже учет создания ТСЖ мэрией не ведется, нам самим приходится собирать данные, — говорит начальник отдела нормативного обеспечения и мониторинга ЖКХ Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ Елена Кузьмина. — Специалисты администрации не провели ни одного собрания жильцов, на которых бы разъяснили преимущества товариществ. Не занимаются они и демонополизацией жилищно-коммунального хозяйства. По нашим данным, в Казани только восемь частных управляющих компаний, так что особого выбора у горожан нет. Хотя товарищества собственников жилья выгодны не чиновникам, а самим жильцам. Там, где они созданы, содержание домов обходится гораздо дешевле: меньше плата за уборку дворов и подъездов и даже за текущий ремонт.

В общем, городским чиновникам и бывшей, и нынешней мэрии не до реформы. В прошлом году все силы бросили на подготовку к 1000-летию Казани, а новый год начался под знаком реорганизации администрации города. Да и к чему проявлять активность, если сейчас жилищными деньгами распоряжается мэрия вместе с райжилуправлениями, а когда будут созданы ТСЖ, финансовые потоки уйдут управляющим компаниям.

Однако в некоторых городах и районах республики, по данным министерства, реформа идет вовсю. В Нурлате уже сто процентов муниципального жилья передано в собственность жильцов, в Сармановском районе — почти 99 процентов, в Тукаевском районе — 83 процента, помогают жильцам создавать ТСЖ администрации Кукморского и Алексеевского районов. А администрация Заинска выделила товариществам средства на регистрацию ТСЖ и формирование земельных участков.

Ну а казанцам все же придется до 1 января 2007 года сделать выбор — или взять в свое управление дом, или передать его частной управляющей компании. Если они не сделают этого, то администрация города на конкурсе выберет управляющую компанию. И не исключено, что этой компанией станет ваше райжилуправление или ЖКУ.