Четверть покупателей новостроек приобретают недвижимость с целью инвестиций

Число покупателей квартир с целью вложения и приумножения капитала составляет 15–20% от общего количества инвесторов, желающих приобрести объекты недвижимости в строящихся домах. Такие данные приводят эксперты Московского ипотечного центра.

По мнению специалистов МИЦ, на сегодняшний день этот способ инвестиционных вложений один из самых надежных и выгодных. Рост цен на недвижимость в 2006 году принес обладателям квартир серьезную прибыль: год назад стоимость квадратного метра в строящемся доме в Москве составляла в среднем $1,5 тыс., сейчас эта цифра приближается к $4 тыс.

"Всем, кто обращается в нашу компанию, желая заработать на покупке квартиры мы советуем обратить внимание на несколько важных моментов. Во-первых, наиболее выгодно приобретать новостройки на начальной стадии строительства — стоимость таких объектов минимальна. При таком вложении доходность объекта недвижимости может составить 40–50% в течение полутора лет. Во-вторых, инвестору необходимо серьезно подойти к вопросу выбора застройщика для того, чтобы минимизировать все риски, связанные со сделкой. Согласно Федеральному закону «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акт Российской Федерации», компания не в праве продавать квартиры в новостройках без договора аренды земельного участка, инвестиционного контракта и разрешения на строительство. Также необходимо обязательно изучить строительную «историю» компании, побывать, если есть возможность, на объектах сданных Государственной комиссии, выяснить у жильцов насколько качественно и в какие сроки был построен дом и, только после этого, принимать решение о вложении инвестиций", — говорит руководитель отдела новостроек Московского ипотечного центра Михаил Новицкий.

"Риск, что дом не построят, сейчас минимален, поскольку Правительство Москвы внимательно следит за этими процессами, — утверждает Михаил Новицкий. — Существуют компании, которые придерживаются принципов «строительных пирамид», когда финансовые средства кочуют из одного проекта в другой. Московский ипотечный центр придерживается стратегии диверсификации расходов: мы строим дома на наши кредитные средства и деньги, которые получаем от покупателя под конкретный просчитанный проект. Такой подход снижает риски".

К концу года специалисты МИЦ прогнозируют резкий рост числа покупателей, желающих инвестировать средства в покупку жилья. «Из наиболее популярных средств вложения денег (валютный рынок, рынок ценных бумаг, банковский вклад или покупка недвижимости) приобретение жилья — это наиболее долгосрочный и при этом наименее рискованный и максимально прибыльный способ инвестиций. Квартиры никогда резко не падают в цене, а потери, зачастую, исчисляются только лишь упущенной выгодой. Самое плохое, что может случиться, — вы ничего не заработаете. Но на сегодняшний день это практически невозможно», — утверждает Михаил Новицкий.