Что нам стоит дом

На рынке жилья окончательно завершился «мертвый сезон» — кончилось традиционное летнее затишье, когда население предпочитает тратить деньги на отдых, а не на покупку квартир. Как говорят риэлторы, на три летних месяца жизнь в агентствах недвижимости практически замирает: большинство сотрудников уходят в отпуск, а в офисах остаются «на посту» два-три человека — им вполне по силам справиться с летним объемом работы.

Впрочем, нынешним летом в Пермском крае ситуация на жилищном рынке складывалась далеко не так однозначно, как в прошлые годы.

Судя по комментариям директоров агентств недвижимости, даже в таких, казалось бы, близких городах, как Березники и Соликамск, «квартирный вопрос» решался по-разному. Про Пермь и говорить не приходится — в столице Пермского края соотношение «спрос/предложение» на рынке недвижимости и выстраивается, и работает порой совершенно иначе, нежели в городах региона и даже за пределами края.

Ни сна, ни отдыха риэлторской душе

По мнению директоров некоторых местных агентств, в Березниках в летние месяцы впервые не произошло резкого спада активности рынка. Директор агентства «Отдел недвижимости» Надежда Коцюрба так комментирует ситуацию: «Это лето просто удивило: спрос достаточно высокий, чтобы мы не сидели без дела. Такое явление связано с тем, что люди стали спокойнее относиться к покупке жилья в кредит: они больше не боятся этого делать. Через наше агентство в кредит приобретается сорок-пятьдесят процентов квартир, это высокий показатель».

Давно уже забыли о «мертвом сезоне» и в Перми: по мнению директора пермского агентства недвижимости «Новый центр» Сергея Родионова, «с конца лета 2004 года на рынке жилья города Перми больше не наблюдается сезонных спадов. Если раньше активность покупателей резко снижалась летом, перед новым годом и после него,  то теперь в эти периоды у агентств недвижимости почти так же много работы, как зимой и осенью».

В определении причин такого «изменения полярности» г-н Родионов солидарен с Надеждой Коцюрбой: на рост спроса на жилье и уход от сезонности рынка недвижимости в большей степени влияет развитие ипотеки. Банки предоставляют кредиты на доступных условиях, следовательно, у людей появляется больше возможностей обзавестись жильем. К тому же, крупные предприятия Перми снабжают ссудами своих работников. Положительную роль играет высокий уровень экономического развития пермского региона: значительная часть населения имеет заработную плату, которая позволяет улучшать жилищные условия. Летом спрос на квартиры подогревается за счет потока мигрантов из городов края и из менее развитых соседних регионов, например, Кировской области.

Справка

Каждому свое

Впрочем, как раз в том, что касается заработной платы населения Пермского края, хорошо известный рекламный слоган «все одинаковы» тут не действует. Именно поэтому, как говорят риэлторы, рынок недвижимости в Березниках и Соликамске в целом выглядит спокойнее и более предсказуем, нежели в Перми: в небольших городах и в столице края покупательская способность населения абсолютно разная — в Березниках и Соликамске она существенно ниже, чем в Перми, одно из главных отличительных качеств которой — значительный приток людей с большими деньгами. По этой же «низкопокупательской» причине соликамцы и березниковцы отдают предпочтение покупке жилья в кредит.

Цена вторичности

Еще одно отличие краевых городов от региональной столицы — соотношение цен на первичное и вторичное жилье. Если в Перми на сегодняшний день «вторичка» практически догнала по стоимости новостройку, то в Березниках и Соликамске новое жилье по-прежнему ценится выше вторичного. Квартиры в новом доме, который возводит в Березниках строительная фирма «Камская долина», продаются по цене 22 тысячи 500 рублей за квадратный метр, тогда как квадратный метр во «вторичных» квартирах оценивается максимум в 15 тысяч 210 рублей. В Соликамске новостроек практически нет — всего один дом. Стоимость одного квадратного метра в новых соликамских квартирах составляет в среднем 20 тысяч рублей, а при перепродаже — в среднем 14 тысяч 700 рублей.

Скорее всего, такой расклад — когда вторичное жилье более чем на тридцать процентов дороже первичного — изменится, хотя на это и потребуется немалое время. Председатель некоммерческого партнерства «Российская гильдия риэлторов. Верхнекамье» Александр Черемухин, например, уверен: «В Березниках имеет место та же тенденция, что и в Перми: „вторичка“ догоняет в цене первичное жилье, и в скором времени они должны сравняться. Осенью, скорее всего, в Березниках будет всплеск  спроса, и цены на вторичное жилье повысятся. В ноябре 2005 года мы объявили о продаже новых квартир, и в марте я заключил первый договор. На тот момент „Камская долина“ продавала квартиры по цене 20 тысяч за квадратный метр. „Вторичка“ в то же время стоила 14 тысяч рублей за квадратный метр. С весны 2006 года цены на вторичное жилье стабильно растут на 3–4% в месяц. Сейчас новые квартиры продаются по цене в среднем 22 тысячи 500 рублей за квадратный метр, а „вторичка“ — в среднем 15 тысяч рублей за квадратный метр».

Осенний всплеск

Наибольшим спросом в Березниках пользуются небольшое по площади дешевое жильё: комнаты, «полуторки», однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Всегда, вне зависимости от сезона востребованы однокомнатные квартиры улучшенной планировки. По данным риэлторских фирм, нынешним летом однокомнатную  квартиру любого типа в Березниках можно было приобрести за 400–630 тысяч рублей.

Стоимость зависит от многих показателей: «хрущевка», «брежневка», «сталинка», квартира улучшенной планировки — у каждого жилья своя цена. Плюс к этому, немалую роль в ценоформировании играет техническое состояние дома, в котором вы собираетесь поселиться,  его удаленность от центра города и этаж, на котором находится квартира.

Впрочем, осенью цены меняются, причем традиционно для последнего времени — в сторону «дороже». И дело тут не только в увеличении спроса. Строители жалуются на трудности с получением земли под застройку, за лето на пять, а то и больше процентов подорожала арматура, растет в цене бензин… В общем, как говорят эксперты, рост цен на жилье — нормальная рыночная тенденция.

Прогрессирующий рынок

Как объясняют директора пермских агентств, рынок недвижимости в Перми очень нестабилен. Цены за неделю могут измениться на 40–50 тысяч рублей, и, как правило, в сторону увеличения. Другой тенденции, то есть снижения цен на жилье, в агентствах не ожидают: ипотека будет все так же активно развиваться, следовательно, люди будут покупать квартиры. Объясняют эту непредсказуемость рынка дисбалансом между  спросом и предложением: спрос значительно превышает предложение. Новые дома строят мало, а покупательские способности жителей Прикамья, как уже было сказано, возрастают. 

Вместо резюме

Эксперты Ассоциации Строителей России провели в рамках реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России» специальное аналитическое исследование. Оно было посвящено стоимости квадратного метра жилья в различных регионах России: аналитики АСР провели сравнительный анализ стоимости одного квадратного метра недвижимости на первичном и вторичном рынках различных федеральных округов по состоянию на июль 2006 года.
По расчетам экспертов Ассоциации, средняя стоимость одного квадратного метра первичного жилья в Российской Федерации составила 24 403.8 рублей за квадратный метр, вторичного — 28 210.8 рублей за квадрат.

Пермский край по ценам на один квадратный метр не вошел ни в список печальных лидеров — регионов, где цены на жилье, что называется, зашкаливают, ни в список счастливых аутсайдеров, где стоимость квартир держится в разумных пределах. Впрочем, в «разумный ценовой диапазон» не вошел ни один из исследованных аналитиками Ассоциации Строителей России регион Уральского и Приволжского федеральных округов: и в том, и в другом стоимость квадратного метра превышает тридцать тысяч рублей.

Кстати,  любопытный факт: только в Пермском крае (данные АСР по двум округам) вторичное жилье стоит дороже (хотя и ненамного) вторичного: ровно тридцать тысяч рублей за квадрат против 29 500 рублей. 

Мария Бабкина