А кому не нравится такая ипотека, тот может уходить

Подвинул в очереди участников социальной ипотеки Государственный жилищный фонд при президенте РТ. За три недели до конкурса, на котором распределялись квартиры, ГЖФ произвел рокировку — и число претендентов заметно выросло, причем новички получили приоритет перед теми, кто вступил в ипотеку раньше.
Напомним: развитие социальной ипотеки в Татарстане началось в конце 2004 года — с принятием закона «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан». Право участвовать в ипотеке получили «граждане, отвечающие основным требованиям, предъявляемым к государственной поддержке развития жилищного строительства». А в апреле 2005-го кабмин более конкретно очертил круг этих граждан в постановлениях № 188, 189 и 190. Согласно им право на господдержку в получении жилья путем участия в социальной ипотеке получили работники предприятий, участвующих в финансировании социальной ипотеки, работники бюджетной сферы и граждане, нуждающиеся в неотложной поддержке (признанные таковыми органами государственной власти РТ, местного самоуправления либо ГЖФ) — в процентном соотношении 45:45:10. Закон обещал господдержку и молодым семьям — при рождении ребенка плюс при условии, что семья официально зарегистрирована в качестве нуждающейся в господдержке и в улучшении жилищных условий. Но отдельного постановления в отношении молодых семей не было принято — они становились в общую очередь, автоматически подпадая под одну из трех установленных кабмином категорий.
Участники ипотеки заключили договоры с ГЖФ и вступили в строительно-потребительский кооператив «Строим будущее», который является поверенным ГЖФ в делах социальной ипотеки. Члены кооператива начали перечислять деньги, накапливая на лицевых счетах средства для выкупа квартир. За это кооператив и ГЖФ начисляли им баллы — пропорционально перечисленной сумме и времени, в течение которого она находится на счете — из расчета 1 балл за одну тысячу рублей за каждый день. Было объявлено, что по завершении строительства новые квартиры будут выставлены на конкурс и что шансы участников получить их будут тем выше, чем больше они наберут баллов. Участники ипотеки стали с воодушевлением подсчитывать баллы и прикидывать свои шансы на вселение.
Но 8 декабря 2006 года исполнительный директор ГЖФ Талгат Абдуллин подписал документ, в котором установил новые условия предоставления квартир по социальной ипотеке. Шансы победить в конкурсе на ипотечную квартиру он поставил в зависимость не только от рейтинга (наибольшего количества набранных баллов), но и от категории заявителей, которых заметно прибавилось.
Ранее работники небюджетных предприятий могли получить квартиру по социальной ипотеке только при условии, что их предприятия осуществляют платежи на развитие жилищного строительства. Теперь такая возможность появилась и у работников предприятий, не осуществляющих подобных платежей, при условии, что их «деятельность может играть определенную роль в занятости населения и поддержании социальной инфраструктуры города (района)». Таким образом, к дешевой социальной ипотеке получили доступ работники разнообразных коммерческих фирм.
А молодые семьи, которые ранее могли рассчитывать на участие в социальной ипотеке только на общих основаниях, получили приоритет перед другими категориями участников — «обеспеченное право» стать победителем конкурса на квартиру, претендентом на которую выступал работник бюджетной организации или гражданин, нуждающийся в неотложной поддержке.
В результате, как сообщил «ВК» председатель СПК «Строим будущее» Ансар Цыбизов, в Казани из сдававшихся в конце года 1300 квартир 195 достались молодым семьям (всего в конкурсе приняли участие 210 молодых семей, так что проигравших в этой новой категории претендентов практически не оказалось). И первоначально планировавшееся процентное соотношение 45:45:10 оказалось нарушенным — только молодым семьям досталось около 15 процентов квартир. А вот работникам предприятий, финансирующих ипотеку, вместо 45 процентов квартир досталось чуть больше 20 процентов. Зато бюджетники получили, по его данным, 737 квартир — почти 57 процентов. И только процент «неотложников» почти вписался в утвержденные ранее рамки — им досталось около 8 процентов от сданных квартир. Нуждающимися в неотложной поддержке ГЖФ признал как раз тех самых работников коммерческих и муниципальных предприятий, деятельность которых играет «определенную роль в занятости населения и поддержании социальной инфраструктуры»…
Участники ипотеки, которые вступили в СПК «Строим будущее» первыми, а при розыгрыше квартир стали последними, обижены. В самом деле, если год назад человек внес на счет сто тысяч рублей, он, набрав к декабрю 36500 баллов, имел шанс получить квартиру. Но тут вперед пропустили других. В новом году новые участники ипотеки могут вложить уже по двести, триста тысяч рублей — в итоге через год шансы у новичков и у «старичков» как минимум сравняются, а через два года новички «старичков» и вовсе обойдут. Чтобы избежать этого, можно было бы не менять правила игры, а дать старым членам СПК «Строим будущее» доиграть партию по тем правилам, на которые они подписывались, для реализации же новой схемы создать новый кооператив — какой-нибудь СПК «Строим будущее-2».
Но у председателя СПК другая точка зрения. Ансар Цыбизов говорит, что дома по ипотеке продолжают строиться, а приток новых категорий участников полезен, так как обеспечивает приток реальных денег на расширение строительства. И уверяет, что шансы тех, кто раньше вступил в кооператив, в результате изменения правил игры только выросли. А для тех, кто не согласен, у него есть универсальный ответ: «Кооператив — дело добровольное, хочешь — участвуй на этих условиях, хочешь — выходи». Только как быть с деньгами, которые уже вложили в строительство домов по ипотеке те, кому остается либо бесконечно долго ждать, либо плюнуть и уйти? Эти деньги ведь уже неплохо поработали на ипотеку, ими попользовались. А какой с того навар обойденным участникам конкурса?

Инна Серова