Архангельск, конечно, нельзя назвать деревянным городом, но доля ветхих домов в областном центре достаточно велика. Готовить такие дома к отопительному сезону намного дороже, чем кирпичные и панельные. Но если раньше «деревяшки» находились в собственности муниципалитета, то сейчас они переданы управляющим компаниям (УК). Многим из них предстоит впервые готовить такие дома к зимовке, и трудности уже возникают. А до отопительного сезона осталось не так много времени...
Если многоэтажки для УК - лакомый кусок, то ветхий деревянный дом под свое крыло хочет взять не каждая управляющая компания. Об этом говорит и статистика: 520 таких зданий не решилась принять ни одна УК. «Управленцев» понять можно: чтобы подготовить старый дом к зиме, надо затратить средств намного больше, чем можно получить с жильцов. В среднем эти платежи могут обеспечить лишь треть необходимого ремонта.
Пустые отговорки УК, не желающих работать, или пугающая реальность? Скорее, второе. Это мы выяснили, проехавшись по наиболее проблемным уголкам Архангельска.
Левый берег почти весь застроен «деревяшками»: окна многих из них забиты, в подъезды заходить не то чтобы страшно, - неприятно. Вокруг - полусгнившие мостки, через которые рвется наружу буйная растительность. Такая атмосфера больше подходит для съемки фильма ужасов, а не для обыденной жизни. Но нет, на не забитых окнах висят занавески, а во дворе - белье. Значит, кто-то все же живет в этих «теремочках».
В центре города ситуация не лучше, за относительно благополучными многоэтажными фасадами улиц и проспектов Ломоносовского и Октябрьского округов скрываются те же ветхие «деревяшки».
Особенно жутким показался нам вид двухэтажного деревянного дома по проспекту Советских космонавтов, 74, корпус 1. Рядом вовсю идет строительство элитного кирпичного дома. «Деревяшка»-инвалид сама стоять уже не может, поэтому здесь установлены мощные подпорки. Людей в доме обнаружить не удалось, но признаки жизни есть несомненно. С дверями, запертыми на навесные замки, соседствуют вполне приличные железные, в почтовые ящики не забыли положить счета на оплату коммунальных услуг. Подпорка и новая урна с надписью «Я люблю тебя, Архангельск!» - вот знаки внимания городских властей к жителям дома... Интересно, каково им будет смотреть на соседнее новенькое здание?
Это - снаружи, а внутри у «деревяшек» ветхие коммуникации, которые требуется постоянно латать, продуваемые северными ветрами подполы. Поэтому и требуют они больше средств на подготовку к зиме. Это подтверждает и председатель ассоциации управляющих компаний «Управдом» Игорь Кузнецов. По его словам, муниципалитет передал деревянные дома в неудовлетворительном техническом состоянии. Теперь ответственность за работы, которые не делались многие годы, несут именно УК.
- Но мы вынуждены брать такие дома в управление, так как это одно из условий получения средств из Федерального фонда содействия реформированию ЖКХ, - говорит Игорь Алексеевич.
Несмотря на то, что содержание деревянных зданий обходится дороже, платят жители «деревяшек» меньше. В среднем за месяц такой дом выплачивает на содержание и ремонт три тысячи рублей. Этих средств явно недостаточно. По мнению Игоря Кузнецова, повышать плату жителям деревяшек нельзя: там живут небогатые люди.
- Конечно, такие дома необходимо расселять, и на это должны идти значительные федеральные средства. Пока же муниципалитет должен выделять средства на капитальный ремонт такого жилья, - говорит Игорь Кузнецов.
В мэрии Архангельска сообщили, что на эти цели в городском бюджете на 2008 год предусмотрено 54,5 миллиона рублей. Но эта сумма распределится на все дома города. В администрации областного центра обратили внимание на проблемы «деревяшек» и планируют выделить на их ремонт еще 30 миллионов рублей. Но хватит ли этих средств? Скорее, нет, ведь замена свайного основания только на одном доме стоит около трех миллионов рублей. Если судить по состоянию наших «деревяшек», такая сумма станет лишь каплей в море. Есть надежда, что удастся получить средства из федерального фонда (сумма составляет около 172 миллионов рублей). А если не получится? Опять же эти средства нужно раскидать на все дома.
Администрация города собирается проводить регулярные встречи с представителями управляющих компаний. Но каковы будут их результаты, остается только гадать. Понятно, что муниципальный бюджет не резиновый и четко расписан. Значительных средств он выделить физически не сможет. А пока жители «деревяшек» с опасением ждут предстоящей зимы.
Всего в городе 6311 многоквартирных домов, из них 3873 - деревянные. Общая площадь «деревяшек» составляет 1,6 миллиона квадратных метров. 1038 деревянных домов отнесены к категории ветхих, а 249 - к аварийным.
Фото Владимира Зыкина.
Андрей Перцев