Если вы решили купить квартиру, сначала проверьте, не платите ли вы деньги за воздух.
Летом прошлого года Татьяна Герасимова решила поменять квартиру. «Мне остался всего лишь год до пенсии, — рассказала Татьяна Ивановна, — жила я в „хрущевке“ на улице Гоголя. Захотелось на старости лет хорошую просторную однокомнатную квартиру».
Ждите сдачу
Объявление о новом доме по адресу: Старое шоссе, 5 женщина нашла в газете «Городок». Продажи вело агентство недвижимости «Индау».
«Дом монолитный, 5этажный, 6подъездный. Во дворе детская площадка, обширная парковка. Рядом остановка транспорта, школа, детский сад, магазин, парковая зона. Собственная котельная. Срок сдачи 1 квартал 2007 года», — говорилось в рекламе.
Татьяне Герасимовой все понравилось. 22 августа она подписала договор с «СУ-210» в лице его директора Василия Пинегина и заплатила за свою новую однокомнатную квартиру на первом этаже 864 тысячи рублей. Согласно договору дом должен был быть сдан в апреле 2007 года.
«Свою квартиру я продала, но не переживала по этому поводу. Думала, поживу полгодика у родных, — невесело усмехается женщина, — а поехать проверить на местности, на какой стадии находится строительство, мне и в голову не пришло».
4 июля она получила письмо из «СУ-210». «Сообщаем, что сроки сдачи дома откладываются, — говорилось в официальном документе за подписью директора, — сдача дома запланирована на 30 июня 2008 года».
В октябре Татьяна Герасимова решила посмотреть на будущий дом. «А там нет ничего, — возмущена женщина, — только забор, строительный вагончик и… пустырь. Никаких работ не начато, ни фундамента, ни сетей. Как же они сдадут его к июню?»
Конь не валялся
Как объяснил директор «СУ-210» Василий Пинегин, виновата во всем проектирующая организация ОАО «Вологда ТИСИЗ», которая нарушила очередность этапов выполнения проектных работ.
«Согласование проектной документации ОАО „Вологда ТИСИЗ“ со службами города проходит с задержками и неоднократным переделыванием из-за нехватки и слабой квалификации сотрудников данной организации», — жаловался дольщикам господин Пинегин в информационном письме.
«Это наглая ложь, — возмущен директор мастерской комплексного проектирования „Вологда ТИСИЗ“ Анатолий Бузин, — мы свою часть работы выполнили давным-давно. Кстати, Пинегин до сих пор не рассчитался с нами, хотя должен 100 тысяч рублей за выполненные работы. До сих пор нет согласования проекта водопровода и канализации».
А тем временем вологодские агентства недвижимости продолжают продавать «воздух» по адресу: Старое шоссе, 5. В АН «Индау» сообщают, что квартира в этом доме стоит сегодня от 32 тысяч за квадратный метр, а срок сдачи намечен на середину 2008 года. «Первая очередь уже полностью продана», — пояснили в «Индау».
В АН «Центр жилья», где квадратный метр стоит 33 тысячи рублей, обещают, что дом будет готов к концу следующего года. «Это вряд ли, — рассуждает коммерческий директор одной из крупнейших вологодских строительных организаций Рустам Сулейманов, — монолитный дом действительно строится быстро, но дело не в самой коробке. Во-первых, на фундамент и подведение сетей уйдет не менее трех месяцев, на возведение стен тоже 3 месяца, отделка, сетевые работы укладываются примерно в 34 месяца. Учтите, что зимой работы по бетону вести нельзя. Мы вообще распускаем людей на время морозов. А благоустройство территории, без которого ни один дом не примут, можно начинать не раньше июня. Так что при самом благоприятном раскладе дом можно сдать не раньше чем через год. Это если начать строительство прямо сегодня. Кроме того, нельзя не учитывать то обстоятельство, что цены на материалы, например, цемент, за прошедшее время выросли в два-три раза, возросла и себестоимость квартир. Выхода здесь два — либо повышать цену, что вряд ли допускают условия договора, либо строителям вкладывать собственные средства и затем повышать стоимость квартир второй очереди».
«СУ-210» еще не получили даже разрешения на строительство, — пояснил Анатолий Бузин, — а разрешение они получат лишь после того как пройдут экспертизу. Документы на экспертизу по этому дому, насколько мне известно, были сданы лишь 2 недели назад. Только через три месяца они вернутся обратно, и можно будет начинать строительство«.
Сладкая месть
Что же делать людям, попавшим в заложники к продавцам воздуха? И как не оказаться на их месте, если вы решили поменять квартиру?
«Люди могут обратиться с заявлением в адрес антимонопольной службы, — посоветовали в Вологодском территориальном управлении по антимонопольной политике, — есть закон о рекламе, согласно которому продажи квартир в доме, на который не получено разрешение на строительство, вести нельзя. За это должны быть наказаны в том числе и агентства недвижимости. Если такие заявления по этому дому поступят, мы начнем расследование».
Кроме того, руководствуясь статьями федеральных законов о «Защите прав потребителей» и «О долевом строительстве», любой дольщик может обратиться в суд и потребовать компенсации ущерба.
«В соответствии со статьей 28 ФЗ „О защите прав потребителей“ „Последствия нарушения исполнителем сроков выполнения работ (оказания услуг)“ потребитель вправе потребовать компенсации нанесенного ущерба через суд, — поясняет юрист, специалист по вопросам прав потребителей Николай Шалаевский, — в том числе потребовать от строительной организации занижения цены на квартиру либо предоставления другой квартиры, которая удовлетворяет его требованиям. Важно помнить, что потребитель всегда прав».
Юлия Лаврова