Порядок регистрации садоводами прав собственности на землю может быть упрощен — в Госдуме рассмотрены в первом чтении поправки в закон о «дачной амнистии», отменяющие межевание участков при приватизации.
Дачная амнистия уже отметила первый юбилей — в сентябре исполнился год, как владельцам садовых, дачных домиков, гаражей разрешили в упрощенном порядке оформлять право собственности на них, а также на земельные участки, на которых они расположены. Однако процедура регистрации на самом деле оказалась не такой уж и облегченной, и большинство садоводов не торопятся стать полноправными хозяевами своей земли. В республике лишь один из десяти садоводов, а их более четырехсот тысяч, воспользовался дачной амнистией.
Чтобы стать полноправным собственником земли, дачникам
Кстати, Земельный кодекс РФ разрешает приобретать землю только в аренду или собственность, других прав на пользование землей не предусмотрено. Так что физлица, получившие участки до вступления в силу Земельного кодекса — 30 октября 2001 года — в постоянное бессрочное пользование или наследуемое пожизненное владение, никаких сделок проводить с ними не могут. Им нужно переоформлять право собственности, а для этого нужно провести межевание и пройти кадастровый учет.
- Мне надолго запомнится дачная амнистия, — говорит дачница Венера Абдуллазянова, которая этим летом решила узаконить свои сотки. — В районном отделе земельного кадастра, как ни придешь, большие очереди, в коридоре духота. Среди очередников было немало пожилых садоводов, некоторые не выдерживали. А мне, чтобы провести межевание участка, пришлось брать двухнедельный отпуск. За измерение границ участка площадью четыре сотки я заплатила межевщику около 2 тысяч рублей.
В конце прошлого года Кабинет министров РТ установил максимальную стоимость межевания садового земельного участка в размере 1300 рублей, а при наличии топографической съемки — 250 рублей. Но некоторые фирмы, занимающиеся землеустроительными работами, установили свои расценки, которые оказались неподъемными для граждан, да еще и взимали дополнительную плату за так называемые консультационные услуги.
Теперь владельцев дачных участков, имеющих их в постоянном бессрочном пользовании или наследуемом пожизненном владении, хотят избавить от необходимости проводить межевание земли при переоформлении права собственности. Соответствующие поправки уже внесены в закон о дачной амнистии, и они рассмотрены в первом чтении Госдумой РФ. Впрочем, предупреждают эксперты, в некоторых случаях межу все же придется уточнять. Ведь нередко дачники самовольно присоединяли к своему участку лишние метры. И если это делалось за счет соседского надела, то надо не только провести межевание, но и заручиться подтверждением соседей, что они не имеют претензий по границам участка. Если же забор был передвинут на территорию пустыря, леса и ничьей земли, то придется получить согласие администрации. Причем присоединенный кусок будет зарегистрирован в том случае, если лишняя земля по размерам не превышает стандартного садового надела, установленного местными властями. И все же сокращение спроса на услуги землеустроителей собьет цены на проведение межевания.
Кроме отмены межевания в законопроекте содержится еще одна хорошая новость — право на оформление земельных участков в рамках дачной амнистии получают наследники первой очереди, а также лица, которым будут завещаны участки.
Валентина Пахомова